Каталог

 

Капитальный ремонт квартир: последовательность выполнения работ.

Для проведения капитального ремонта квартиры потребуются следующие инструменты: шпатели, мастерки, "уровни", кисти, валики, отвертки, плоскогубцы, разводные ключи, монтировка, кувалда с набором зубил, дрель, болгарка.

Этап 1. Демонтаж старых и строительство новых перегородок.

Капитальный ремонт квартир включает в себя и перепланировку квартиры, для него потребуется, либо пробивание стен (под проемы, под двери и т.д.), либо закладка уже имеющихся проемов. А возможно и то и другое. В любом случае, именно с этих работ, и следует начинать ремонт.

Этап 2. Удаление старых покрытий с потолка и стен.

С потолка чаще всего приходится снимать краску, эмали или известковую побелку. Так как обычно используются воднодисперсионные краски и эмали, не растворимые в воде, их удаляют механическим способом (с помощью стального шпателя), т.е. попросту сдирают. Снятие слоя извести не менее трудоемкий процесс. Сначала его размягчают водой (при помощи малярного валика), а затем удаляют шпателем. Остатки извести смываются мокрой губкой. Так же поступаем и со старыми обоями. Прежде всего, отдираем плохо держащиеся слои обоев. Затем, при помощи валика и горячей воды, размачиваем оставшиеся. Особо неподатливые участки, снимаются с помощью того же шпателя.

Этап 3. Смена окон и подоконников.

Как и перепланировка, замена окон и подоконников, относится к одним из самых "грязных" работ. И их проведение связано с огромным количеством мусора и пыли. Поэтому лучше сменить окна и подоконники, еще до проведения малярных работ. После установки окна и подоконники сразу же упаковываются полиэтиленовой пленкой. Для дополнительной защиты от возможных царапин подоконники накрываются оргалитом.

Этап 4. Реорганизации систем жизнеобеспечения.

Меняются старые трубы, прокладываются новые. Это работы связанные со штроблением, разводкой и подводкой труб, а также установлением кранов и кронштейнов. Особый порядок работ проводится в санузле. После прокладки и подведения (замены) труб, устанавливается ванна. Только после этого производится выравнивание стен и укладывание плитки на стены. Затем монтируется потолок и выкладывается плитка на пол. В последнюю очередь устанавливаются прочие сантехнические устройства, а также смесители и аксессуары. Не лишним будет заметь, что в санузле проводка, обязательно должна иметь заземление.

Электропроводка прокладывается по полу или в стенах. Если предстоит прокладка новой электропроводки, в целях безопасности и надежности, ее прокладывают внутри металлических труб. Это также позволит легко сменить ее (при необходимости) в будущем, не вскрывая стен или пола. Отдельно, чтобы избежать помех и наводок, прокладываются телефонный и антенный кабель. Конечно, еще до начала прокладки электропроводки, следует тщательно продумать расположение всех розеток и выключателей.

Этап 5. Штукатурные работы.

Одни из наиболее продолжительных по времени. Так как каждому накладываемому слою штукатурки или шпаклевки, требуется высохнуть, прежде чем на него можно будет положить следующий слой. В строительных фирма готовность каждого слоя определяют с помощью влагомера, а бригады наемных строителей обычно пользуются более простым способом, известным как "на глазок". Но кем бы ни выполнялись работы, следует помнить, что спешка при проведении штукатурных работ может обойтись очень дорого.

Этап 6. Стяжка полов.

Для стяжки полов используются различные способы и материалы. Самый популярный и недорогой – стяжка при помощи кладочной цементно-песчаной смеси. Но у такого способа есть существенный недостаток – срок полного высыхания составляет не менее 40 дней. К тому же такую стяжку трудно выровнять по горизонтали. В качестве альтернативы используются так называемая самовыравнивающаяся смесь. При этом способе заливается жидкий раствор смеси, который растекается, и в итоге дает идеально гладкую горизонтальную поверхность. И срок высыхания такой смеси значительно меньше, около 15 дней. Если нет возможности проводить стяжку полов "мокрым процессом", применяется насыпная технология сухого выравнивания. Но у самовыравнивающихся смесей есть серьезный недостаток – их более высокая стоимость.

Обычно после высыхания стяжки ее покрывают (искл. плиточное и паркетное покрытие) битумной мастикой и укладывают на нее листы фанеры, которые закрепляются с помощью саморезаков.

Уже в конце работ устанавливаются дверные коробки и двери, которые сразу упаковываются в пленку. Затем подходит очередь для выполнения молярных работ. Когда побелка и покраска окончена, ставятся карнизы, плинтусы, выключатели и розетки. Теперь осталось поклеить на стены обои, и ремонт квартир под ключ можно считать успешно завершенным.